מרכז צעירים ירושלים |
י"ט כסלו תש"פ
17.12.2019 | פתיחת שערים 18:45 | שעת התחלה 19:00
מאפס לנכס
תכנית נחשון - פיתוח קריירה לצעירים חרדים
מרכז צעירים י-ם
ללמוד להשקיע נכון בנדל"ן
אז מה הולך להיות לנו?
מפגש ראשון 17.12:
· עולם ההשקעות בארץ וסוגי עסקאות בנדל"ן
· חישוב תשואה והחזר השקעה בעסקאות נדל"ן
· הון עצמי – ניתוח אסטרטגיות ומינוף נכס
· איזה מסלול משכנתא לקחת לפני קניית נכס
· חישוב תשואה על הון עצמי בדגש על עסקת נכס מניב
· אפיון עסקת נכס מניב ברכישה
· אפיון עסקת אקזיט והשבחה - תרגילים
· הקדמה ללימוד וקריאה של תוכנית בניין עיר – תב"ע
· הבנה של מאפייני ביקוש והיצע בעיר לפעילות – מה לבדוק לפי רחובות
· טבלת מעקב נכסים – אמצעי לבדיקת אזור לפעילות
מפגש שני 19.12:
· בחינת נסח טאבו משפטי וניתוח עסקה – דוגמאות מהשטח
· בחינת תשריט הבית המשותף בבניין
· תפקיד העו"ד ברכישת נכס – איך לבחור עו"ד מקרקעין
· עבודה עם מתווכי נדל"ן – איך לרתום את המתווך לעבודה משותפת ומציאת עסקה
· זיהוי חריגות ועבירות בנייה לפי הגרמושקה בנכס – כללים לבדיקה מקדימה
· ניתוח גרמושקה והיתר בנייה – מה לבדוק במבנה התכנוני
· דוגמאות לעסקאות נדל"ן מהשנה האחרונה – סקירה פרונטלית
· חברת בדק בית- משמעיות –מחירים/ ואופי הבדיקה.
· אתרי עזר נדל"ן לתרגול – פרקטיקה קבוצתית בכיתה.
· סיכום שיעור ושאלות הקהל
מה הלו"ז?
-
18:45
פתיחת שערים
-
19:00
תחילת האירוע
-
21:00
סיום האירוע